这种事情，一般情况下，除非你能找到接手的人，否则租金和押金很难退的。
毕竟房东也要再找人租的话，也很麻烦。估计一时半会儿也租不出去，找中介的话，也要付中介钱。
所以，你要退钱的话。可以跟房东好好说，给他一部分补偿金。按照你租金的10～20%应该是比较合适的。
还有，和房东商量的时候不要说他房子不好，只是说自己的难处，说自己刚毕业等等。
也说不准。
毕竟，合同放在那里。
确实最后房东不同意。那你只能再找人续租了，可以给续租的人一部分补偿。
没办法的办法，

找人续租接手是最可行的办法.
房子家具少,脏乱差,床小等等问题现在跟房东或者中介说,人家一句就给你顶回来了,毕竟当初你是看过的,
先抓紧时间找人,找到后,跟房东好好协商一下,能否将合同的名字换掉.
合同都已经签了,硬来最后你吃亏.多讲讲你的难处和顾虑,希望大学教授能理解你.

你可以和接受好好说说，说清楚，然后协商一下不行的话押金可以作为违约金吧。希望你可以顺利解决

我觉得你最好不要和你高中同学一起住！如果你们关系很好的话，住到一起了，会有很多乱七八糟的事情，会影响你们感情的。还有一 句话，现在不是很流行吗？防火防盗防闺蜜啊！这个一定要三思啊！
如果要换房子，一般的房东都是不会同意的。如果你能找到人续租的话，还有可能