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njyyy

荣誉版主 (文坛精英)

优秀版主优秀区长

[交流] 一个投资理财方面的计算题

刘女士计划3年后换100万元的房子，目前住宅值50万元，房贷20万，房贷利率4%，尚有10年要还，问在不另筹首付款下，新房还要有多少房贷？若贷款20年，房贷利率仍为4%,每年要缴多少本息？若每年本利摊还6万元，几年可还清？假设此期间房价水准不变。
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1楼 2009-06-03 22:04:14
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victor3828

金虫 (职业作家)
这是考试题？
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2楼2009-06-04 00:12:00
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数数然

荣誉版主 (著名写手)
坐在板凳上慢慢算
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3楼2009-06-04 07:52:16
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数数然

荣誉版主 (著名写手)
★
njyyy(金币+1,VIP+0):呵呵，下次提供个准确的答案吧 6-11 08:53
我简化一下这个问题，目前住宅市值50万，房贷20万，不用管房贷利率和年限，现有30万，所以换100万的房子，还要贷款70万。若这70万用本额等息还款20年，每年还5万左右。后面的本利摊还看不懂啥意思

我是来捣乱的，我啥都不懂，大哥别介意
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4楼2009-06-04 08:04:41
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chenfire

木虫 (著名写手)
楼上一看就是来踢馆的，要算复利
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非淡泊无以明志，非宁静无以致远
5楼2009-06-04 10:56:32
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chenfire

木虫 (著名写手)
★ ★ ★
njyyy(金币+3,VIP+0):谢谢~~ 6-11 08:53
20万房贷，10年还清4%的本息，按照复利公式，S＝P（1＋i）^n＝200000*1.04^10=296048.856983668785152，即每年还2.96万元；

三年后换房，那这三年后，按照复利公式，S＝P（1＋i）^n＝224972.8；此时已经换了3年放贷，尚欠银行224972.8-29600*3＝136172.8

换房的时候，房子贵了50万，所以另贷50万，总共13.6万+50万＝63.6万；

再按照复利公式，S＝P（1＋i）^n＝63.6*1.04^20＝139.4万，除以20，每年需要还约6.97万
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非淡泊无以明志，非宁静无以致远
6楼2009-06-04 11:12:07
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chenfire

木虫 (著名写手)
引用回帖:
Originally posted by chenfire at 2009-6-4 11:12:
20万房贷，10年还清4%的本息，按照复利公式，S＝P（1＋i）^n＝200000*1.04^10=296048.856983668785152，即每年还2.96万元；

三年后换房，那这三年后，按照复利公式，S＝P（1＋i）^n＝224972.8；此时已经换了3年 ...

错了，全错了，楼主当做透明……
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非淡泊无以明志，非宁静无以致远
7楼2009-06-04 11:23:51
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2005chenrc

铜虫 (初入文坛)
奥赛题吗，这是？？
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8楼2009-06-04 17:54:25
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njyyy

荣誉版主 (文坛精英)

看理财师资料时遇到的问题

9楼2009-06-05 07:18:00
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ustcrat

木虫 (著名写手)
★ ★ ★
njyyy(金币+3,VIP+0):谢谢~~ 6-11 08:53
前三年每月还款2024.9，三年后买房时前套房子的贷款余额为148140.36，所以新房总共要还款648140.36，贷款20年每月本息3927.6031，每年47131.2372。每年若还款6万，14.17年还清（所有都按等额本息还款方式计算）。有标准答案没？
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10楼2009-06-05 08:08:14
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