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njyyy荣誉版主 (文坛精英)
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[交流]
一个投资理财方面的计算题
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| 刘女士计划3年后换100万元的房子，目前住宅值50万元，房贷20万，房贷利率4%，尚有10年要还，问在不另筹首付款下，新房还要有多少房贷？若贷款20年，房贷利率仍为4%,每年要缴多少本息？若每年本利摊还6万元，几年可还清？假设此期间房价水准不变。 |
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3楼2009-06-04 07:52:16
4楼2009-06-04 08:04:41
chenfire
木虫 (著名写手)
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- 贵宾: 0.03
- 金币: 4045.1
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5楼2009-06-04 10:56:32
chenfire
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njyyy(金币+3,VIP+0):谢谢~~ 6-11 08:53
njyyy(金币+3,VIP+0):谢谢~~ 6-11 08:53
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20万房贷，10年还清4%的本息，按照复利公式，S＝P（1＋i）^n＝200000*1.04^10=296048.856983668785152，即每年还2.96万元； 三年后换房，那这三年后，按照复利公式，S＝P（1＋i）^n＝224972.8；此时已经换了3年放贷，尚欠银行224972.8-29600*3＝136172.8 换房的时候，房子贵了50万，所以另贷50万，总共13.6万+50万＝63.6万； 再按照复利公式，S＝P（1＋i）^n＝63.6*1.04^20＝139.4万，除以20，每年需要还约6.97万 |
6楼2009-06-04 11:12:07
