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canko75591木虫 (著名写手)
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[交流]
项目建设之合法性流程 已有5人参与
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现在新建项目很多，如果设及到新增用地的，特别是化工类的项目，项目建设前期的合法性非常重要，否则项目就是非法项目；如网上抄过的PX项目等等； 本人经历过工业危险废物类的新项目建设，整理了基本流程，供大家分享； 一、立项 国家最近的规定，所有新建项目都必报须报建设地发改委、建设局等政府主管部门批准，企业自建的，叫“核准”，政府指定的叫“备案”； 前期设及环评、维稳、用地规划等沟通，原则上可行后，提交相关基础资料，政府主管部门会进行“核准”或“备案”，拿到这个文件，立项成功； 二、环评 项目建设时，项目的工艺对项目地的影响，及排放的要求，都要进行论证，项目先会做可研，按可研再做环评，做完环评文件后，要到政府主管部门去报批，这个过程非常艰难；其中在资质问题，排放指标等 问题；如果通过项目基本问题就不大了。 三、用地 环评通过了，项目地必须有相应的用地指标，用地的取得，要经过招拍挂或政府指定的过程；招拍挂通常是要企业购买用地，政府指定一般是BOT项目的政府工程，是国家用地给于的公共内容建设；拿到用地规划也很因难；主要是地价和用地指标；拿不到，项目通常不能建，否则叫违建； 四、用地规划、工程规划、工程许可 取得用地后，会有一个土地合法的证明，如土地转让合同，或政府用地的批文；取得到，开始项目的设计，此过程也非常复杂，有设计审图、消防审查、防雷审查、等手续； 有些还要有相关的合同备案后才能批，项目建设地的要求不尽相同； 直到施工许可证拿到，项目前期的合法性基本完成； 土地证在有些地方，项目前期不地发，但是承认有，要到项目完成时，验收后，才会发下来。 基本上就是上面这些了，我讲了基本的要求，每个地方的管控不同，其中分项内容可能是互相关连的，一个办不到，另外的一项就不会批的。供大家参考。 |
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