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笑眯眯乐

金虫 (正式写手)

[交流] 请大家帮忙看看这个合同有效吗？多谢了

土地租赁合同

甲方：张xx
乙方：李xx


  经甲·乙双方协商达成以下协议：

一·甲方有地皮，位于双关路十字西，路南·东至田某某，西至魏某某·北至双关路·南至可耕地渠租赁给乙方。

二·承包时间：从2009年1月至2049年1月。共计40年。

三·付款方式：乙方一次性付清甲方陆万元（60000元），期限40年（40年后到期终止合同，土地归回）。

四·在地皮租赁期间，国家政策有所变动，土地权归甲方所有，房产权归乙方所有，甲方返还乙方剩余时间地皮租赁费。

五·合同生效执行期间，任何一方不得以任何理由终止合同，否则赔偿对方一切损失。

六·本合同一式三份，甲·乙双方各执一份，中证人一份，从签字之日起生效。







                                           甲方：张xx（指纹按了）

                                           乙方：李xx（指纹按了）

                                           中证人：李进龙（指纹按了）
(PS：甲方是乙方的嫂子，甲方的哥哥（即乙方的丈夫已经过世），中证人是乙方的堂哥)
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1楼 2011-03-23 12:53:58
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liu2004m

荣誉版主 (文坛精英)
最好问一下法律人士
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2楼2011-03-23 14:18:08
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newtime007

木虫 (正式写手)
笑眯眯乐(金币+5, 博学EPI+1): 谢谢。地是甲方的耕地，30年不变。 2011-03-23 15:07:09
笑眯眯乐(金币+25): 2011-04-07 14:57:17
该合同存在以下两个问题：
第一甲方有地皮，可租给乙方40年，这块土地甲方有权保证吗？甲方是通过什么途径获得。要知道农村土地为集体所有。不弄清产权，以后麻烦多多。
第二，从三方的关系看，这只能算作普通字据，要想与有真正的法律效率最好请具有法律地位的第三方给与公正。否则会有打不完的官司。当然这是最坏的结果。好的结果就是这块地效益不大，且双方能遵守合约。
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3楼2011-03-23 14:31:48
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