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小木虫论坛-学术科研互动平台» 网络生活区» 有奖问答 » 有奖问答中转子版 » 住房公积金贷款和还款问题（大家都进来讨论一下吧）
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jinyhot

金虫 (正式写手)

[求助] 住房公积金贷款和还款问题（大家都进来讨论一下吧）

毕竟大家都不小了，面临着结婚买房子的问题。本人不太懂怎么来计算住房公积金贷款和还款，我说说我的情况，希望大家来帮助批评指正。

我现在每月住房公积金（个人+公司）832
未过门的老婆住房公积金（个人+公司）839.5
准备买房（上海，，二手房，50平方左右）70万
首付：20万
贷款：50万
贷款年限：20年


根据在网上查到的方法计算（未知利率）：
还款方式：等额
月均还款额：3360.85
本息总额：806604

疑问：
1.在月均还款额（3360）总扣除我们每个月的公积金，我们还需要每月还款1689.35，是这样的吗？？
2.二手房首付30%，可以贷下来70%吗？
3.这种还款方式合适吗？我们俩工资在9000左右，父母可以赞助首付20万


谢谢大家

[ Last edited by jinyhot on 2008-2-16 at 00:54 ]
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尊敬的用户您好：您的话费余额已不足0.1元了，请您于近日内，卖儿卖女卖大米，砸锅卖铁卖点血，卖房卖地卖情人，把手机费交上，上海移动给您磕头了。
1楼 2008-02-16 00:50:27
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hepatitis

简单说2句.

★ ★
jinyhot(金币+2,VIP+0):谢谢参与讨论
疑问：
1.在月均还款额（3360）总扣除我们每个月的公积金，我们还需要每月还款1689.35，是这样的吗？？

是的.但是可能还要办理一个自动取公积金的手续,在北京是可以实现的.

2.二手房首付30%，可以贷下来70%吗？

组合贷款,公积金可以贷40万,其余的要商业贷款了,银行或者中介能办理.

3.这种还款方式合适吗？我们俩工资在9000左右，父母可以赞助首付20万

先有房子住着再说了, 以后收入会涨的,可以提前还款,很少有人真的还20年.所以不用担心.
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11楼2008-02-17 03:50:41
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查看全部 19 个回答

nmliujianguo

木虫 (著名写手)
★ ★
jinyhot(金币+2,VIP+0):谢谢
1.应该是这样的。
2.可以贷的，只要还贷额不超过你俩的收入的30％。
3.一般等息还贷适合收入高的，还款数由高到低；等额还贷适合收入低的，还款数每年固定；最后等息还款比等额还款付的利息少。
赞一下(2人) 回复此楼
2楼2008-02-16 09:51:13
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shiptech

新虫 (著名写手)
不需要太懂怎么来计算住房公积金贷款和还款，给你介绍一个专家：上海浦东发展银行 黄浦支行 个人银行部 胡晓迪客户经理，她会教你（并且告诉你如何对你有利）办理公积金贷款、商业贷款。电话：63291188-2204       13818992239-68500
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3楼2008-02-16 11:01:14
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枫舞月天

木虫 (正式写手)
你说的这个算是商业贷款吧,这样很不核算的诶

其实你宁愿亲戚间再借点搞首付,搞公积金贷款,听说便宜很多

其实这个我自己么搞过,不过看周围的亲戚朋友这样算的
赞一下 回复此楼
4楼2008-02-16 11:39:00
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查看全部 19 个回答
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