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小木虫论坛-学术科研互动平台» 网络生活区» 有奖问答 » 有奖问答中转子版 » 住房公积金贷款和还款问题（大家都进来讨论一下吧）
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jinyhot

金虫 (正式写手)

[求助] 住房公积金贷款和还款问题（大家都进来讨论一下吧）

毕竟大家都不小了，面临着结婚买房子的问题。本人不太懂怎么来计算住房公积金贷款和还款，我说说我的情况，希望大家来帮助批评指正。

我现在每月住房公积金（个人+公司）832
未过门的老婆住房公积金（个人+公司）839.5
准备买房（上海，，二手房，50平方左右）70万
首付：20万
贷款：50万
贷款年限：20年


根据在网上查到的方法计算（未知利率）：
还款方式：等额
月均还款额：3360.85
本息总额：806604

疑问：
1.在月均还款额（3360）总扣除我们每个月的公积金，我们还需要每月还款1689.35，是这样的吗？？
2.二手房首付30%，可以贷下来70%吗？
3.这种还款方式合适吗？我们俩工资在9000左右，父母可以赞助首付20万


谢谢大家

[ Last edited by jinyhot on 2008-2-16 at 00:54 ]
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尊敬的用户您好：您的话费余额已不足0.1元了，请您于近日内，卖儿卖女卖大米，砸锅卖铁卖点血，卖房卖地卖情人，把手机费交上，上海移动给您磕头了。
1楼 2008-02-16 00:50:27
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nmliujianguo

木虫 (著名写手)
★ ★
jinyhot(金币+2,VIP+0):谢谢
1.应该是这样的。
2.可以贷的，只要还贷额不超过你俩的收入的30％。
3.一般等息还贷适合收入高的，还款数由高到低；等额还贷适合收入低的，还款数每年固定；最后等息还款比等额还款付的利息少。
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2楼2008-02-16 09:51:13
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shiptech

新虫 (著名写手)
不需要太懂怎么来计算住房公积金贷款和还款，给你介绍一个专家：上海浦东发展银行 黄浦支行 个人银行部 胡晓迪客户经理，她会教你（并且告诉你如何对你有利）办理公积金贷款、商业贷款。电话：63291188-2204       13818992239-68500
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3楼2008-02-16 11:01:14
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枫舞月天

木虫 (正式写手)
你说的这个算是商业贷款吧,这样很不核算的诶

其实你宁愿亲戚间再借点搞首付,搞公积金贷款,听说便宜很多

其实这个我自己么搞过,不过看周围的亲戚朋友这样算的
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4楼2008-02-16 11:39:00
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dawnlight

荣誉版主 (职业作家)

小木虫小小版主
★
jinyhot(金币+1,VIP+0):谢谢
1.在月均还款额（3360）总扣除我们每个月的公积金，我们还需要每月还款1689.35，是这样的吗？？
是,不过住房公积金的利息和商业贷款利率不同.
2.二手房首付30%，可以贷下来70%吗？
可以,但是得组合贷款
3.这种还款方式合适吗？我们俩工资在9000左右，父母可以赞助首付20万
应该没有任何压力,很宽松的.

楼主好幸福啊.
推荐一个贷款计算器http://www.yyfdcw.com/news/gfdk.htm
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姿曰:年轻会结束，在结束以前，把想做的事做完吧!
5楼2008-02-16 11:46:50
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jinyhot

金虫 (正式写手)
50万都可以用公积金贷款贷下来吧???
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尊敬的用户您好：您的话费余额已不足0.1元了，请您于近日内，卖儿卖女卖大米，砸锅卖铁卖点血，卖房卖地卖情人，把手机费交上，上海移动给您磕头了。
6楼2008-02-16 13:50:18
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mymuchong207

金虫 (著名写手)
太牛了，楼主70万买个50平米的房子，难以想象怎么住。我买100多平米房子的钱只够买你一个房间的。
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7楼2008-02-16 15:46:30
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bwmzhw

金虫 (著名写手)
公积金贷款贷一般为30万，不知道上海是多少，如果是30万，只能商业贷款。以后再转成公积金贷款。
每月还贷金额小于两人工资的一半。公积金每年应该可以取两次
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8楼2008-02-16 18:21:33
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zhongs701

银虫 (职业作家)
商业贷款利息高些（7点几），住房公积金贷款利息低（4点几），但有限制，各个城市限额不一样！楼主的商业贷款没有问题，一般是工资总额的30％以下，最多不超过50％。等额本金还款，每月递减，总额少些。等额本息还款每月相同，但总额稍微多些！
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时间回不到开始的地方！
9楼2008-02-16 18:34:03
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红色桔梗

木虫 (正式写手)

什么时候才能实行土地成本置算法呢?

买房子理性点吧,房子似乎在未来几年内会有个理性的回归了,国家不可能一棒子打死那么多人,显然现在的房价太不合理.
贷款50万还20年,现在贷款利率我不知道,我买的时候是非常接近10%,那样3360*12*20=806400元,加首付20万,总共是1006400元
1689.35*12*20=405444,加首付20万,总共是605444元
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10楼2008-02-16 21:31:10
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