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各位虫友： 大家好。 最近有个项目的间距问题一直困扰着我，百思不得其解，在此，我希望能得到广大建筑学同事们的鼎力相助。万分感谢！ 具体问题详我上传的图片附件。 左侧为一栋建成的办公楼，目前新建中间这栋建筑（办公楼），但是右侧有个5F的住宅，殷切希望大家能给我解答新建这栋建筑与右边这栋住宅的间距。日照分析显示6米就可以满足住宅的日照问题。 本项目位于贵州省贵阳市。 万分感谢。  总平面图01-Model副本.jpg |
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南萧亭
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4楼2014-01-03 18:28:14
南萧亭
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【答案】应助回帖
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感谢参与，应助指数 +1
sxccst: 金币+10, ★★★很有帮助, 真心希望能与你进行进一步的专业技术交流。万分感谢。 2014-01-01 19:07:08
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有很多问题需要先了解。请问： 1.总平面图的方向问题。指北针朝上吗？ 2.既然基地在贵阳，算日照不可能忽略基地本身的高差。图中的点划线是高差吗？ 你这个住宅面对你新建办公楼的方向是主要日照面？如果不是，间距问题基本不由日照决定。 因为不熟悉贵州的地方规范，很难精确回答你这个问题。但建议注意几点： 两个似乎都不算高层，要按《建筑设计防火规范》，最小可能也是6m吧。 住宅和办公楼间的视线干扰很关键，看平面，办公楼与住宅相对的面肯定都有窗户，而且会很多，间距6米视线干扰会非常严重，建议12米以上。 仅供参考。 |
2楼2014-01-01 15:22:08
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非常感谢你的解答。 是这样的，上北下南，地势高差已考虑在内，点划线是新建建筑的用地红线。住宅这面是主采光面。两个都是多层，新建办公楼是7层，我将高度（室外地坪至屋面结构层）控制在了24米内。 我查看了“贵阳市城市技术管理规定”，里面明文规定了居住建筑之间的间距，公共建筑之间的间距。并没有明确规定其它类型建筑间的间距问题。 同时，我查看了周边安顺市以及遵义市的城市技术管理规定。安顺以及遵义里面有明文规定其他类型的建筑间距问题参照居住建筑的间距执行。 请问我是不是可以这么理解：既然 贵阳市城市技术管理规定 没有像别的市那样明文规定公建和住宅的间距，我就只按照归家标准“多层与多层间的防火间距6米”执行（6米的基础上我可以多退一点，目前退到了7.2米）。 另外，请问一下，关于你讲的视线干扰问题，是国家规范吗？ 望回复，深表感谢。 |
3楼2014-01-01 18:01:59
送红花一朵 |
非常感谢你的解答。 事情的经过是这样的，当时这个方案做好后，我让业主带去贵阳市城乡规划局征询过意见，当时的答复是做成文本报规。回来后我抓紧时间做好规划文本，刻好光盘，准备好所有资料。后面再去时这个人又不认这个已经过她的方案。我明白规划局的同志做事比较拖沓而且有架子，因此她必须让我退13米时我就问了一句：“陈局，能不能这么理解，我谈下我对规范的理解。”我就只讲了这么一句，她就开始冷嘲热讽，说了一大堆，当然，我也不可能跟她顶嘴，只能默许，除非我情愿被规划封杀，呵呵。 因此，回来后我仔细阅读《贵阳市城市技术管理规定》，并且找出遵义市以及安顺市的规范看，确实贵阳市没有对公建及住宅的间距做任何说明及注解（比如遵义、安顺等市明确规定公建与住宅的间距参照居住建筑间距定。贵阳市的专家肯定更胜一筹，不会遗漏掉这条规定）。因此我觉得既然地方没规定，我大可以参照国家规范来做。 我就是咽不下这口气，我为业主要负好责任，她的态度要好一点的话，我当然就改方案了，问题是这个退让一没文件、二没规定，还对我又嘲又讽，我实在是受不下她的态度。 因此，才拿出来咨询下各位有经验的同事们。 在这里，再次感谢你对我的解答，对我很有帮助了已经。诚挚的感谢。 |
5楼2014-01-04 16:28:45
