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liubaoyu1314木虫 (小有名气)
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[求助]
20%个税的支付问题
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去年双方签订了一份房屋买卖合同：约定如下 双方议定上述房产出售价格为：24万元现款房款+7.8万元分期贷款。分期付款方式为：2012年7月8日到2016年11月8日共还贷款78000元，每月7号前由乙方向甲方建设银行卡内转账1500元（甲方建行卡号：XX），直至分期贷款还清为止。24万元现款房款支付方式为：2012年7月20日前付二十二万，2012年8月20日之前付清二万。此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。 2．甲方收到乙方全部房款后（包括7.8万元分期贷款），即可为乙方准备办理过户手续。 3． 买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。 按合同是房子五年之后才能办理过户，即贷款还清之后。 现在20%的交易个税出来后，双方都有疑问，这个20%该由谁支付了？甲方认为这是交易中产生的费用；而乙方认为这是你甲方的个税，不应由我承担。 |
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2楼2013-05-09 11:21:28
【答案】应助回帖
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yousimalian: 金币+3, 感谢参与讨论。 2013-05-09 12:28:16
liubaoyu1314: 金币+20, ★★★很有帮助 2013-05-10 16:51:39
yousimalian: 金币+3, 感谢参与讨论。 2013-05-09 12:28:16
liubaoyu1314: 金币+20, ★★★很有帮助 2013-05-10 16:51:39
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按“国五条”规定，20%的交易个税的本意是要以卖方获得的差价收益为征收对象征税，也就是说严格按法律执行的话，此费用应由卖方承担。但现在二手房交易是卖方市场，因此迫于卖方主导地位，很多交易中经协商由买方负担交易税，否则卖方会唱高卖价。 对于你合约中“ 买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。”关于一切费用的理解，可从合约缔结当时的可预见的交易手续各种费用来理解，20%交易税属于不可预见的政策导致。 因此个人认为“一切费用”不包括交易税，该税是法律加于卖方的负担，应由卖方承担，当然对此双方可以补充协议，再行协商。 |
3楼2013-05-09 11:39:56
liubaoyu1314
木虫 (小有名气)
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4楼2013-05-10 06:24:07
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