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小木虫论坛-学术科研互动平台 » 网络生活区 » 健康生活 » 法律频道 » 来专业人士窝子求助一个涉及《婚姻法》的问题
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1楼 2013-02-20 09:38:58
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yuanfaerxing

铜虫 (初入文坛)

【答案】应助回帖

★ ★ ★
yousimalian: 金币+3, 谢谢详细回答 2013-02-20 14:50:49
1. 根据你的描述，如果夫妻双方之间没有财产协议，房子应该属于夫妻共同财产。但如果25万是女方借给男方个人的话，则相当于男方个人付首付，婚后共同还贷，根据婚姻法司法解释（三）第十条的规定：“第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”双方如未能达成协议，则房子就只属于男方，女方可以要求相应补偿，即偿还的房贷以及享有房租增值的一部分。所以相关借条及银行转账凭证可以作为主张补偿的依据。如果可以，建议做一个公证，可以更好的保护女方的利益；

2. 第二个问题其实已经在上面回答了，婚变的话，女方可以获得偿还的房贷以及享有房租增值的一部分，房贷部分要有相关的月还款记录（银行流水），房屋增值部分能获得多少要根据婚姻法39条的规定，先是双方协议，协议不成的，由法院根据具体情况，依照顾子女和女方权益的原则判决；

3. 第三个问题有一个前提，即房子是否属于共同财产，如果首付是女方借款给男方，则房子属于男方个人财产，男方卖房可以不需女方同意。房产证也只登记了男方的名字，所以不需要女方签字。如果房子属于夫妻共同财产，则根据婚姻法司法解释（三）第11条：“第十一条　一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
　　夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”此种情况下女方也不能对抗善意购房的第三人。所以建议女方在婚后将名字加在房产证共有权人一栏里，更有利于保障女方权利。
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态度决定一切！
2楼2013-02-20 12:20:45
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lanbo128

铜虫 (著名写手)
举证问题很麻烦，需要请专业人士扯皮。
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3楼2013-02-20 15:23:29
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