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小木虫论坛-学术科研互动平台 » 网络生活区 » 健康生活 » 法律频道 » 100金币紧急求助：二手房买卖协议未公证，若房主转卖并公证，怎么办？
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lucky99

木虫 (小有名气)

[求助] 100金币紧急求助：二手房买卖协议未公证，若房主转卖并公证，怎么办？

买了二手经济适用房，协议写明，不能再转卖、遗赠，否则二倍房款罚款。同时，也注明所买卖的是5年后期房，以及5年内的住房权。

现在房主反悔，想收回房子。

若房主执意遗赠或转卖，并去公证，请问，他们的新协议有法律效力吗？

[ Last edited by lucky99 on 2011-5-30 at 09:43 ]
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1楼 2011-05-30 09:41:46
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魔男小崔

铁杆木虫 (著名写手)

风尘奇侠

【答案】应助回帖

没有~想问下：房产证现在谁手上？
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竹杖芒鞋轻胜马，谁怕！？一蓑烟雨任平生…
2楼2011-08-14 23:14:05
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明天会更好2

银虫 (小有名气)

【答案】应助回帖

lucky99(金币+20): 感谢回帖！ 2011-10-16 08:55:29
二手经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。 居民个人购买的经济适用房产权归个人。但是，经济适用房在以下的情形不得出售：

  1以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房[4]。 　　2住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的。 　　3处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房。 　　4产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的经济适用房。 　　5已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房。 　　6上市出售后形成新的住房困难的经济适用房。 　　7擅自改变房屋使用性质的。 　　8法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
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矜持就是胜利
3楼2011-08-24 20:47:42
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多雨的秋天

新虫 (初入文坛)

【答案】应助回帖

lucky99(金币+30): 房产证目前在我手上，但还没有过户。但契税票在原房主手上。请问他们还能反悔不卖或转卖吗？（剩余金币会一并奉上。） 2011-10-16 08:54:45
lucky99(金币+30): 一直未见新的回复。但还是将剩余的金币全部给你吧！谢谢！ 2011-12-15 09:23:16
总体上来说  不动产的转移条件就是登记交付，买得二手经济房虽然买卖双方有私人协议，但没有进行登记公正，所以此交易行为不受法律保护，而后房主又转卖并进行公正，法律应承认其法律效力，第三人若是善意取得则不能追及，但可以向房主所要房款
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4楼2011-09-27 21:39:42
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sunny.526

金虫 (小有名气)

【答案】应助回帖

lucky99(金币+10): 感谢回帖！ 2011-12-15 09:22:13
准确来说，没有办理过户都是不发生权利变动的，也就是说房子还是由房主自己来处分，他可以一房二卖，但是要承担违约责任。最后房子归谁要看房主过户给谁了，就目前来说，房主想卖给别人或者去公证，都是可以的，所取得的协议也是有效力的（前提是房子是国家允许买卖和转让的）。
    现在的问题是这房子是否属于允许交易的，如果是允许交易那你可以向法院起诉，要求房东履行协议。但是你没有权利要求宣告房主和他人的协议无效，除非你能证明他们事先有通谋，恶意损害你的权利。
    以上观点如有错误，请指正
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我的工作不仅能让我看到满天繁星，而且可以让我看到蓬勃的朝阳……
5楼2011-11-09 17:12:38
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快乐孕育

新虫 (初入文坛)

【答案】应助回帖

lucky99(金币+10): 感谢回帖！ 2011-12-15 09:22:32
首先要明确当地政府对这个经济适用房是不是可以买卖，据我所知经济适用房政府是管理的，不是像普通的商品房可以买卖的。如果这个房子是可以买卖不受政府政策的影响，那就是房东要一房二麦，对你来说拿着协议去找法院，要求履行合同，如果房东已经把房子卖给第三人，那就是要他负担违约责任，毕竟你们的协议是有效的。如果这个房子是不能随便买卖的，那你的协议也是得不到法院的支持的。
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6楼2011-11-10 08:31:01
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