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王子3586

铁虫 (小有名气)

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虫号: 558049
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专业: 元素有机化学

[求助] 怎样购买无房产证得二手新房？

有没有大侠买过这样的房子？
家人想买个二手新房，是从炒房人那买，但是由于房产证还没有办下来，所以买房子不放心，对方又要一次性付清。父母就怕对方“一房多卖”，有没有内行人知道怎样父母大半辈子的积蓄才不会打水漂？请求知情人或过来人指点。谢谢了

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1楼 2010-10-05 23:13:39

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i80388i

金虫 (小有名气)

应助: 0 (幼儿园)
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注册: 2008-10-06
专业: 岩土与基础工程

【答案】应助回帖

房产登记一般分两个阶段：
1、交款，开具正规专用发票，签订标准的购房合同，并在房管局登记备案；
2、小区整体竣工验收结束以后，办理房产证。

备案以后的购房合同也具有一定的法律效力，俗称“小房产证”。

房产发证实质是国家作为权威见证方确认相应的所有权和使用权。

你看看对方能够给你什么？如果双方的交易结果能够得到主管部门的确权，并且相关发票等法律凭证改为你方的姓名就问题不大。否则，交易存在较大风险。

建议这个事情的细节多从法律的角度来考虑，如果实在没有把握，聘请一个律师受托办理此事也更稳妥一些。

当然，还要考虑税费方面的一些事宜。祝好运。