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王子3586

铁虫 (小有名气)

[求助] 怎样购买无房产证得二手新房？

有没有大侠买过这样的房子？
家人想买个二手新房，是从炒房人那买，但是由于房产证还没有办下来，所以买房子不放心，对方又要一次性付清。父母就怕对方“一房多卖”，有没有内行人知道怎样父母大半辈子的积蓄才不会打水漂？请求知情人或过来人指点。谢谢了
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1楼 2010-10-05 23:13:39
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sanghongyuan

木虫 (正式写手)

木米末

【答案】应助回帖

房产证如果没有，你是没办法到房管局的交易大厅办理买卖和过户手续的。别相信中间人的话。不经过房管局备案买卖房子手续都得不到保证。没房产证的房还要一次付清。建议别买。
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木米末
2楼2010-10-05 23:18:51
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i80388i

金虫 (小有名气)

【答案】应助回帖

房产登记一般分两个阶段：
1、交款，开具正规专用发票，签订标准的购房合同，并在房管局登记备案；
2、小区整体竣工验收结束以后，办理房产证。

备案以后的购房合同也具有一定的法律效力，俗称“小房产证”。

房产发证实质是国家作为权威见证方确认相应的所有权和使用权。

你看看对方能够给你什么？如果双方的交易结果能够得到主管部门的确权，并且相关发票等法律凭证改为你方的姓名就问题不大。否则，交易存在较大风险。

建议这个事情的细节多从法律的角度来考虑，如果实在没有把握，聘请一个律师受托办理此事也更稳妥一些。

当然，还要考虑税费方面的一些事宜。祝好运。
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总结和计划 问题：好吃饭、好泡妞、好抽烟、好喝酒原因：饭好吃、妞好泡、烟好抽、酒好喝
3楼2010-10-06 00:23:54
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cxyzjy

禁虫 (著名写手)
本帖内容被屏蔽
4楼2010-10-06 15:28:15
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王子3586

铁虫 (小有名气)
引用回帖:
Originally posted by cxyzjy at 2010-10-06 15:28:15:
不会有问题的，看购房合同，去房管局看档案，确定户主跑不了他的，放心

那请问到房管局看的档案是什么？由于没有两证，房管局的档案能保证他不一房多卖？
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5楼2010-10-06 16:00:38
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zncyet

木虫 (著名写手)

【答案】应助回帖

先去备案--房产证丢失备案，在相应的部门办理转让手续
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6楼2010-10-07 09:00:09
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xjcpic

铁杆木虫 (正式写手)

【答案】应助回帖

王子3586(金币+3, 博学EPI+1): 2010-10-07 13:43:58
怎样都不能购买，法律上无保障。
我朋友是有血的教训的呀！！
挣钱不易，小心为上！！
宁可错过，不可赔上！
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7楼2010-10-07 12:13:55
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王子3586

铁虫 (小有名气)
引用回帖:
Originally posted by xjcpic at 2010-10-07 12:13:55:
怎样都不能购买，法律上无保障。
我朋友是有血的教训的呀！！
挣钱不易，小心为上！！
宁可错过，不可赔上！

能告诉我详情吗？讲讲你朋友的故事
赞一下 回复此楼
8楼2010-10-07 13:43:48
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nanost

木虫 (知名作家)

Dr.

【答案】应助回帖

这样的房子还是不买为好，自己的权利得不到保障。除非双方十分了解。
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合成硫化锆、硫化钛、Al2S3、Li2S及Li6PS5Cl等固体电解质，稀土硫化物：硫化钆、硫化铥、硫化钬、硫化镱、硫化铕、硫化铽、硫化镨、硫化钕、硫化钐、硫化镝等
9楼2010-10-07 14:39:19
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