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chen-song1982银虫 (小有名气)
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[交流]
【求助】建筑面积与使用面积
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| 本人最近买了一套房，建筑面积是86.77平方米，交房以后，我们测量房内的使用面积只有61.8平方米，请问学建筑的兄弟姐妹们，这是怎么回事啊？我是一外行，我觉得这使用面积也太少了吧，要是有问题，我该经过哪些部门维权呢？请兄弟姐妹们给与帮助，不胜感激！ |
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小木虫总管
金虫 (正式写手)
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6楼2009-10-09 08:45:38
cezhb
铁杆木虫 (著名写手)
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wuguocheng(金币+3,VIP+0): 谢谢参与 10-9 09:04
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wuguocheng(金币+3,VIP+0): 谢谢参与 10-9 09:04
chen-song1982(金币+6,VIP+0): 10-15 21:37
通常建筑面积就是房屋所占用的面积，而使用面积就是真正能用的面积，建筑面积中包含了公摊面积，特别是现在的高层公寓，电梯、楼道等都算到买房时的建筑面积中。 既然该楼盘已交付使用，一般都是通过竣工验收的，当然也通过了竣工后的测绘验收。如果楼主对所买房子存在异议，可到物业处调阅所在房子的竣工平面图，校核一下轴线尺寸等等。 其实主体质量才是楼主需要真正把关的地方，看看房屋是否有明显的裂缝，是否有渗漏的痕迹，是否层高存在问题，门窗密实性等等。 [ Last edited by cezhb on 2009-10-8 at 10:18 ] |
3楼2009-10-08 10:13:18
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intertiger
木虫 (正式写手)
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wuguocheng(金币+3,VIP+0): 谢谢解答 10-9 09:04
chen-song1982(金币+3,VIP+0): 10-15 21:39
wuguocheng(金币+3,VIP+0): 谢谢解答 10-9 09:04
chen-song1982(金币+3,VIP+0): 10-15 21:39
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感觉你这个相差比较大。 从土木建筑规范里来讲，建筑面积是指建筑物各层水平平面面积的总和。也就是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和（参见百度百科“建筑面积”）。 所以我们计算一栋建筑（或某一层）的建筑面积时，是从外墙算起的（就是外墙所包括的所有面积在内都算），如果有雨棚、阳台、挑廊等外伸部分，也要按一定的方法折算成建筑面积。另外如果有局部夹层，都要折算成建筑面积。 而对每户的建筑面积，应该是该层 或该栋楼的整个建筑面积 除以住户数，平摊到每个住户的面积（我估计是这算的，因为奸商可不会出公共面积部分的钱）。所以，包括电梯、楼梯、走廊、大厅等公用部分，都被每户平摊了。使用面积（净面积）自然就比建筑面积少一些。 |
5楼2009-10-08 21:34:17
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