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小木虫论坛-学术科研互动平台 » 专业学科区 » 土木建筑 » 土木综合 » 【求助】建筑面积与使用面积
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chen-song1982

银虫 (小有名气)

[交流] 【求助】建筑面积与使用面积

本人最近买了一套房，建筑面积是86.77平方米，交房以后，我们测量房内的使用面积只有61.8平方米，请问学建筑的兄弟姐妹们，这是怎么回事啊？我是一外行，我觉得这使用面积也太少了吧，要是有问题，我该经过哪些部门维权呢？请兄弟姐妹们给与帮助，不胜感激！
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1楼 2009-10-08 09:40:22
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lwglwg

木虫 (职业作家)
★
wuguocheng(金币+1,VIP+0): 谢谢参与 10-9 09:04
貌似公摊有点多
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2楼2009-10-08 10:06:07
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cezhb

铁杆木虫 (著名写手)

专搞伪学术
★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★
wuguocheng(金币+3,VIP+0): 谢谢参与 10-9 09:04
chen-song1982(金币+6,VIP+0): 10-15 21:37
通常建筑面积就是房屋所占用的面积，而使用面积就是真正能用的面积，建筑面积中包含了公摊面积，特别是现在的高层公寓，电梯、楼道等都算到买房时的建筑面积中。

既然该楼盘已交付使用，一般都是通过竣工验收的，当然也通过了竣工后的测绘验收。如果楼主对所买房子存在异议，可到物业处调阅所在房子的竣工平面图，校核一下轴线尺寸等等。
其实主体质量才是楼主需要真正把关的地方，看看房屋是否有明显的裂缝，是否有渗漏的痕迹，是否层高存在问题，门窗密实性等等。

[ Last edited by cezhb on 2009-10-8 at 10:18 ]
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每天多努力一点......
3楼2009-10-08 10:13:18
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weijiang5903

金虫 (小有名气)
★
wuguocheng(金币+1,VIP+0): 谢谢 10-9 09:04
使用面积要比建筑面积小一些！
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山不辞土，故能成其高；海不辞水，故能成其深！
4楼2009-10-08 17:24:36
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intertiger

木虫 (正式写手)
★ ★ ★ ★ ★ ★
wuguocheng(金币+3,VIP+0): 谢谢解答 10-9 09:04
chen-song1982(金币+3,VIP+0): 10-15 21:39
感觉你这个相差比较大。
从土木建筑规范里来讲，建筑面积是指建筑物各层水平平面面积的总和。也就是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和（参见百度百科“建筑面积”）。
所以我们计算一栋建筑（或某一层）的建筑面积时，是从外墙算起的（就是外墙所包括的所有面积在内都算），如果有雨棚、阳台、挑廊等外伸部分，也要按一定的方法折算成建筑面积。另外如果有局部夹层，都要折算成建筑面积。
而对每户的建筑面积，应该是该层 或该栋楼的整个建筑面积 除以住户数，平摊到每个住户的面积（我估计是这算的，因为奸商可不会出公共面积部分的钱）。所以，包括电梯、楼梯、走廊、大厅等公用部分，都被每户平摊了。使用面积（净面积）自然就比建筑面积少一些。
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橙心橙意
5楼2009-10-08 21:34:17
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小木虫总管

金虫 (正式写手)
★ ★ ★
wuguocheng(金币+2,VIP+0): 谢谢参与 10-9 09:04
chen-song1982(金币+1,VIP+0): 10-15 22:25
使用面积一般都是小于建筑面积，你这个小的有点多，好像没有什么法律规定说必须小在什么范围之内，至于两种面积的解释，自己百度下就可以了，或者问问你身边买过房子的人最好
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外重者内拙
6楼2009-10-09 08:45:38
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chinayangyf

木虫 (正式写手)
★
三个小石子(金币+1,VIP+0):感谢讨论，欢迎常来理工农林版交流！ 1-9 12:25
使用面积/建筑面积就是该套房的得房率，按你说的数据算只有71.2%，就得房率来讲是小了些，一般高层在80%左右（我的房子是高层，得房率是82%），多层在85%左右
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7楼2009-10-10 15:09:08
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jie2009

金虫 (小有名气)
受益了！谢谢各位虫友
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8楼2009-10-11 20:08:28
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xpyp

木虫 (小有名气)
★ ★ ★ ★
小木虫(金币+0.5):给个红包，谢谢回帖交流
三个小石子(金币+3,VIP+0):感谢讨论，欢迎常来理工农林版交流！ 1-9 12:28
建筑当中得面积分成三种
一种是建筑本身的建筑面积 指的是建筑物得水平投影面积 也就是用平行光垂直打到建筑上表面后在水平面上得面积大小  其实也就等于 实测面积  但是是包含了所以建筑得组成构件的  比如  墙厚尺寸
第二种面积 我们称为地毯面积   就是你们家内部真正的使用空间  也就是应该是你度量得到的那个60多得面积
第三种就是建筑面积 也就是开发商 卖给你那个86多得面积  他是第一种面积加上公摊面积  公摊包括 楼电梯间面积  小区绿化面积 等等公共部分面积分摊到各加各户的
但是86得房子公摊25 实际61确实公摊较大啦 但是如果电梯多 小区绿化率高也正常   就是真有什么猫腻 作为个人也没有什么办发  这要具有法律效力得机构出具测量计算证明得 但是费用也相当不菲啦！
建议还是关注建筑本身得质量  当然可以把户型图拿出来 对对轴线尺寸了 内尺寸加墙厚也就是轴线尺寸啦
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9楼2010-01-09 11:04:00
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