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nickxiaotong

至尊木虫 (著名写手)

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[交流] 买房8-12层是否为浮沉带的问题已有3人参与

最近看到大家讨论楼层与PM2.5，PM10关系的主题
找到一个帖子，给大家分享下（转载自“嘉兴19楼”嘉兴论坛，楼主：pussy17，文章链接：http://jiaxing.19lou.com/forum-2 ... 4108176722-1-1.html）

专家指出，很难以楼层来区分污染物分布，而较大颗粒灰尘更容易在低楼层聚集
随着人们对生活质量要求越来越高，以及PM2.5越来越多地出现在人们的生活中，购房者对楼层的选择有了更多的想法，以前人们多考虑采光、日照、数字是否吉利等；然而，现在对于坊间盛传的9—11层为扬灰层不可买的说法，很多购房者也深信不疑。
那么，这几层所谓的扬灰层是否存在污染严重的现象呢？
“高层建筑的9—11楼是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，这里的污染物密度最高……”这则关于楼房扬灰层的说法流传甚广，引起一些人的担忧。扬灰层存在吗？空气中的颗粒物会在9—11层的高度聚集形成污染区吗？记者经调查采访发现，所谓“9—11楼是扬灰层”的说法并不科学。
疑问1：9—11层污染最重？
实际情况：PM10、PM2.5在各楼层的浓度相差不大
广州市房地产专家韩世同表示，“楼房9—11层是扬灰层”这个说法，起源于2003年一篇《售楼小姐真情自白》的网文，这篇网文以“揭秘”的口吻说：“不要以为高层中的9—11楼不错，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。”文中的观点并未得到科学证实，但这个说法流传开来，使人真假莫辨。
宁夏环境监测中心站副站长陈世功介绍，PM2.5的形成机理是，尘、二氧化硫、氮氧化物等物质在空气中遇到水汽，形成了酸性的凝结核。从气象角度及凝结核形成机理来说，所谓9—11层的扬灰层并不存在。
天津大学环境科学与工程学院副院长马德刚教授表示，在环境科学研究领域，并没有扬灰层的说法，也不能笼统认为建筑物的9—11层污染最严重。“大气运动是在三维空间内进行的，不仅有垂直运动，也有水平运动，以高层建筑为例，不考虑风影响的条件下，阴阳面因太阳辐射产生的对流就不同，因此很难以楼层来区分污染物分布。”
广州市环境监测站工作人员介绍说，包括PM2.5在内的粉尘浓度与楼房高度无关，而与楼房所在区域的“微气候”有关。“从地上几米到几十米，近地面的空气质量和颗粒物分布比较平稳，PM2.5浓度差别并不大。9—11层是扬灰层的说法没有科学依据。”
疑问2：灰尘分布有无规律？
实际情况：受地理、气象和产业结构影响较大
陈世功认为，灰尘在城市的分布与污染物排放源、气象条件、地表粗糙度、地面建筑布局等情况有关系，“建设工地周围、公路上方和两侧、地表裸露地区的灰尘分布较大。”
银川市环境监测站站长张欣荣认为，灰尘停留状况还和城市高架源、低架源的多少和分布有关。大型工业企业、热电等属于高架源，高架源在高空的排放辐射半径、风向、建筑密度，都是决定因素。
至于较大颗粒灰尘的分布情况，陈世功认为，受地表人为活动及颗粒物重力原因向下沉积等因素影响，导致楼房最低的几层空气最“脏”。根据其1992年做过的颗粒物垂直分布测试，大颗粒灰尘越接近地面分布越多、越往上分布越少。“当时做的是100微米以下灰尘颗粒的测试，是较大的灰尘颗粒。分别做了2层、4层、8层、10层这4个点，结果表明，灰尘颗粒越大、重量越大产生沉积现象越明显，随着高度的增加则灰尘颗粒浓度越来越低。”
疑问3：PM2.5分布有多广？
实际情况：在大气混合层内均匀分布，不同城市混合层高度不同
近来经常出现的雾霾天气，让人们对PM2.5尤为关注。PM2.5到底分布在空气中的哪个范围？
对于PM2.5的边界，陈世功表示，PM2.5等颗粒物主要分布在大气混合层内。据介绍，混合层主要是日出后地表受热，热空气上升，冷空气下降，对流逐渐加强，造成各种性质近乎均匀的混合。“在混合层内的污染物，因对流混合作用，很容易使大气污染物均匀分布在混合层内。因此，混合层高度是空气污染预报的重要指标之一，混合层高度愈高，污染物被稀释空间变大，利于污染物的扩散，污染物浓度愈小；反之，混合层高度愈低，则污染物浓度愈大，受污染的程度要大。”
PM2.5的均匀分布是在特定区域内。北京地区的PM2.5浓度一般情况下要高于银川的，是因为两地的污染物排放量不在一个等级上。”陈世功补充说。
广州市环境监测站工作人员称，根据监测结果，300米垂直范围内的PM2.5分布是均匀的。现在的楼盘一般在100米左右，所以各楼层的PM2.5浓度不会有多大差异。
买房常识：看高层住宅买在几层最好
买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层。
但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是最好的吗？
最佳楼层大楼的3/1到3/2之间处以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。
多层房型好，多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风。
少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。
高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。
框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。
框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量。单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在最先进的结构。
销售中，这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多，仍然是最先被抢掉。
有种说法：由于“峡谷效应”的影响，很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称，扬灰层。所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。
八到十六层优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。
十六层以上优：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。
顶层优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。
近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析，不能一概而论。比如一些闹市区，工厂的旁边等扬灰尘是存在的，不过它受到许多因素的影响，高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区，就不会有这种现象出现。
在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。

[ 来自小组木虫环保 ]

[ Last edited by nickxiaotong on 2013-11-3 at 18:42 ]

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