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bitransophia

新虫 (小有名气)

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[资源] 新西兰租房建议

1、千万不要签固定格式合同，fix-term contract.这种合同看似周租金便宜几块钱，但任何情况你都不可以解除合同，哪怕房子被房东一把火烧了，你都要损失租金，并继续付房租，直到新的房客住进来为止。而且即使有新房客来代你完成合同，还要经过房东同意，而且房东还有权对新房客的欠租等行为要求你偿还。

　　2、不要随便发善心，代别人完成旧的合同，他可能急于完成自己的合同，把这个事情摆脱掉，他不会告诉你真实的情况，比如房子是不是漏水，是不是周围很吵，而这些一旦你入住，你就摆脱不掉了。

　　3、不要轻易签字，有的房东很狡猾，会骗房客签一些很不合理的条款，一定要看清楚再签字，不懂的地方绝对不要轻易签字。

　　4、验房要小心，并及时拍照取证，有的房东故意不告诉你哪里坏了，如果你不注意，等退房时就等着被宰吧。

　　5、和房东商量的任何情况，房子发生的任何问题一定要留下证据，重要事项必须有书面记录，并在见证人在场的情况下，三方签字，这里只认书面的东西，任何口头协议哪怕你有证人，都不如一纸文书有效。

　　6、交房、验房、交钥匙最好有第三人在场，并有记录和签字，防止房东事后不认账。

　　7、稍微有损坏的家具、有小破洞的椅子、窗帘等要提前和房东查明，并记录，防止有一天讹诈到你头上。

　　8、bond一般交两周就好了，但有的房东会要求你交4周，交的越多，房东扣钱的动力越大，所以提前问清楚再决定。

　　9、有的房东故意在房子里放很多地毯，即使你不需要，到时会找你要一堆的地毯清洗费，如果不像被宰，不需要的东西入住时就要求他拿走。

　　10、按时交房租，不要给房东说你不守信用的理由，这个记录会影响你以后租房子的机会。

　　11、对房东不合理的要求，可以向tenant union 寻求帮助，每个城市都有这种机构，是社区组织，可以提供免费的帮助。还是解决不了的，可以寻找community law center的帮助，他们可以免费提供律师意见咨询。

　　12、租房子要爱护，故意损坏的话，房东是有权索赔的。

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