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沧海笑两声木虫 (小有名气)
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[求助]
租国有出版社的房子 是否有效 ？ 急求！
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| 我想租一栋房子做酒店 这个房子是教育厅下属企业的教育出版社的 是国有性质 。这栋房子 在2010年 长沙市国土资源局以及发了红头文件说这个地方要收回国有土地，但是到现在也没收回。所以出版社想出租 他们也愿意把如果遇到拆迁 赔偿我做酒店的装修钱。现在就想知道 在这样条件下达成的条款是否有效？ |
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沧海笑两声
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2楼2012-12-08 21:16:36
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【答案】应助回帖
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沧海笑两声: 金币+50, ★★★★★最佳答案, 谢谢！！！辛苦了 2012-12-11 12:35:32
沧海笑两声: 金币+50, ★★★★★最佳答案, 谢谢！！！辛苦了 2012-12-11 12:35:32
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《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)第四十四条规定："划拨土地使用权，除本条例规定的情况外，不得转让、出租、抵押。" 第四十五条规定："符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：一、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;二、领有国有土地使用证;三、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;四、依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。" 所以，个人认为，按照你述说的情况，这个房屋如有土地使用证、建筑物规划许可证或者其他建筑物合法产权证明就可以转让所有权租赁给你。 另外提醒注意，1、原来这个土地上有没有限制做特定用途？是否允许做酒店。2、要与真正的土地所有权方签合同。3、签订合同期限在其原土地使用期限内。 希望能够帮到你。 |
4楼2012-12-08 22:41:50
5楼2012-12-09 15:22:30
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