[交流] 武汉“豪宅税”标准太低低引关注 70平米房“被豪宅”

由于每平方米价格超过7000元，武汉一市民购买的70平方米房子需要缴纳3%的“豪宅税”。记者调查发现，根据这个征税标准，武汉三环以内的新楼盘基本上成了“豪宅”。购房者想不通了：房价连年上涨，均价已过7000元，缘何“豪宅税”标准还是原地踏步？

70平方米的房子“被豪宅”

近日，武汉市洪山区一位刘女士好不容易购买了一套70平方米的住房，花费65万元，单价9300元／平方米。可她在办理房产证时竟被告知这套仅70平方米的家庭唯一住房要征收3%的“豪宅税”，即19500元，原因是单价超过7000元／平方米，属于非普通住房，以“豪宅”标准征收契税。

武昌区地税局工作人员向记者介绍，税务部门把70平方米以上的住房交易需要交纳的契税称为“非普通住房契税”，而当地老百姓则把这种税称为“豪宅税”。

“武汉房价涨了那么多，哪儿还买得到单价7000元以下的房子？”刘女士连连感叹房价涨得过快，豪宅标准太低。“本来就是贷款买房，还要多交一半的契税，心里想着就窝火！”

据有关人士介绍，3%的“豪宅税”对于部分购房者来说没有太大制约，因为比起房款，几万元钱的“豪宅税”还是小数目，但对一些收入不高的工薪阶层来说负担就重了，不少购房者首付需要借钱，他们再多交一倍的契税压力就比较大。

在汉口上班的欧阳先生最近购买了一套离单位很近的电梯公寓，房屋面积65平方米，由于公摊面积大，实际使用面积45平方米左右。欧阳先生说：“每平方米9800元，契税按3%收取，交了19110元，加上其他费用，差不多70万元。”

欧阳先生表示，他从湖南农村来，毕业到武汉工作。虽然自己巴掌大一点的蜗居也成了“豪宅”，“不满也没有办法，房子总是要买的”。

房价涨了三成以上 “豪宅税”标准原地踏步

记者从武汉市房产局了解到，当前武汉市的“豪宅税”是2008年10月底修订的，其规定：中心城区普通住房应同时满足三个条件：(一)住宅小区建筑容积率在1.5以上；(二)单套建筑面积在140平方米以下；(三)单价7000元／平方米以下且总价不超过100万元。只要不满足其中一个条件，住房即为非普通住房，也就是老百姓说的“豪宅”。

据武汉“光谷”片区一房产经理介绍，出台这个标准时，武汉中心城区房价每平方米为5500元。三年之后，武汉几个主城区的房屋均价都在7000元以上，这意味着武汉三环以内基本上很难找到7000元以下的新楼盘。

记者在三环线以内的森林公园附近采访了解到，今年7月新开的几个楼盘均价从7000元到1.4万元不等。实际上，武汉市三环以内聚集着城市所有的商业、政治、经济、文化中心。去年刚建好的三环线实际上相当于一个城市的绕城路。不少购房者表示，这意味着在武汉城区买房基本上难逃“被豪宅”的命运。

武汉市房地产信息网的数据显示，武汉房价较2008年上涨了30%以上，但“豪宅税”的标准三年来原地踏步。消费者不禁问道：房价飞涨，税收标准缘何不提高？

华中科技大学新闻评论中心主任、武汉市社会学会副会长赵振宇教授表示：“三年未更新的武汉市普通住房标准已让普通住房变得不普通，这个标准应与时俱进，结合当前房价进行调整。”

居者有其屋 税收政策设计要科学

对于市民反映的“被豪宅”问题，武汉市武昌区地税局和武汉市房产管理局相关部门表示，三年未更新的“豪宅”契税标准的确有不合理的地方，调整却面临一定的困难。

武汉市武昌区地税局政策法规科表示，购房者对“豪宅”标准的争议主要在价格上，随着武汉市的发展，现在市区的中小型新房单价一般都超标，普通住房标准应适当上调。但区、市一级不具备调整权限，“如果省里下决心要调，调整起来会很快”。

武汉市房管局政策法规处表示，有关单位已经为促进房市正常运转展开讨论，其中可能会涉及对“豪宅税”标准的调整，但在具体时间上还不确定。

不过，房产界专家却“并不乐观”。华中科技大学公共管理学院副院长、湖北省房地产经济学会常务理事谭术魁教授则对“豪宅税”调整不抱太大希望。他认为，短期内调高“豪宅税”征收标准可能性不大。

“现在并不是楼市疲软时期，政府不会随意做出政策调整，以免造成楼市不稳定；而且上调标准会造成政府相应税收减少，缺少上调动力。百姓希望少交税，但政府不改，他们也没有办法。”谭术魁说。

虽然如此，武汉现有的“豪宅税”标准加重普通购房者负担是显而易见的。赵振宇说，要保障普通居民有房可住，政府的税收政策应科学制定。“‘豪宅税’是对购买豪华商品房行为的一种调节，但过低的标准显然将武汉大部分普通购房者也纳入了征收范围，不利于当前楼市调控，也不符合民生建设的初衷。”赵振宇说

来源：http://house.ifeng.com/news/detail_2011_07/12/7640233_2.shtml