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银虫 (文坛精英)

天蓬大元帅——天上人间董事长

[交流] 武汉“豪宅税”标准太低低引关注 70平米房“被豪宅”

由于每平方米价格超过7000元,武汉一市民购买的70平方米房子需要缴纳3%的“豪宅税”。记者调查发现,根据这个征税标准,武汉三环以内的新楼盘基本上成了“豪宅”。购房者想不通了:房价连年上涨,均价已过7000元,缘何“豪宅税”标准还是原地踏步?

70平方米的房子“被豪宅”

近日,武汉市洪山区一位刘女士好不容易购买了一套70平方米的住房,花费65万元,单价9300元/平方米。可她在办理房产证时竟被告知这套仅70平方米的家庭唯一住房要征收3%的“豪宅税”,即19500元,原因是单价超过7000元/平方米,属于非普通住房,以“豪宅”标准征收契税。

武昌区地税局工作人员向记者介绍,税务部门把70平方米以上的住房交易需要交纳的契税称为“非普通住房契税”,而当地老百姓则把这种税称为“豪宅税”。

“武汉房价涨了那么多,哪儿还买得到单价7000元以下的房子?”刘女士连连感叹房价涨得过快,豪宅标准太低。“本来就是贷款买房,还要多交一半的契税,心里想着就窝火!”

据有关人士介绍,3%的“豪宅税”对于部分购房者来说没有太大制约,因为比起房款,几万元钱的“豪宅税”还是小数目,但对一些收入不高的工薪阶层来说负担就重了,不少购房者首付需要借钱,他们再多交一倍的契税压力就比较大。

在汉口上班的欧阳先生最近购买了一套离单位很近的电梯公寓,房屋面积65平方米,由于公摊面积大,实际使用面积45平方米左右。欧阳先生说:“每平方米9800元,契税按3%收取,交了19110元,加上其他费用,差不多70万元。”

欧阳先生表示,他从湖南农村来,毕业到武汉工作。虽然自己巴掌大一点的蜗居也成了“豪宅”,“不满也没有办法,房子总是要买的”。

房价涨了三成以上 “豪宅税”标准原地踏步

记者从武汉市房产局了解到,当前武汉市的“豪宅税”是2008年10月底修订的,其规定:中心城区普通住房应同时满足三个条件:(一)住宅小区建筑容积率在1.5以上;(二)单套建筑面积在140平方米以下;(三)单价7000元/平方米以下且总价不超过100万元。只要不满足其中一个条件,住房即为非普通住房,也就是老百姓说的“豪宅”。

据武汉“光谷”片区一房产经理介绍,出台这个标准时,武汉中心城区房价每平方米为5500元。三年之后,武汉几个主城区的房屋均价都在7000元以上,这意味着武汉三环以内基本上很难找到7000元以下的新楼盘。

记者在三环线以内的森林公园附近采访了解到,今年7月新开的几个楼盘均价从7000元到1.4万元不等。实际上,武汉市三环以内聚集着城市所有的商业、政治、经济、文化中心。去年刚建好的三环线实际上相当于一个城市的绕城路。不少购房者表示,这意味着在武汉城区买房基本上难逃“被豪宅”的命运。

武汉市房地产信息网的数据显示,武汉房价较2008年上涨了30%以上,但“豪宅税”的标准三年来原地踏步。消费者不禁问道:房价飞涨,税收标准缘何不提高?

华中科技大学新闻评论中心主任、武汉市社会学会副会长赵振宇教授表示:“三年未更新的武汉市普通住房标准已让普通住房变得不普通,这个标准应与时俱进,结合当前房价进行调整。”

居者有其屋 税收政策设计要科学

对于市民反映的“被豪宅”问题,武汉市武昌区地税局和武汉市房产管理局相关部门表示,三年未更新的“豪宅”契税标准的确有不合理的地方,调整却面临一定的困难。

武汉市武昌区地税局政策法规科表示,购房者对“豪宅”标准的争议主要在价格上,随着武汉市的发展,现在市区的中小型新房单价一般都超标,普通住房标准应适当上调。但区、市一级不具备调整权限,“如果省里下决心要调,调整起来会很快”。

武汉市房管局政策法规处表示,有关单位已经为促进房市正常运转展开讨论,其中可能会涉及对“豪宅税”标准的调整,但在具体时间上还不确定。

不过,房产界专家却“并不乐观”。华中科技大学公共管理学院副院长、湖北省房地产经济学会常务理事谭术魁教授则对“豪宅税”调整不抱太大希望。他认为,短期内调高“豪宅税”征收标准可能性不大。

“现在并不是楼市疲软时期,政府不会随意做出政策调整,以免造成楼市不稳定;而且上调标准会造成政府相应税收减少,缺少上调动力。百姓希望少交税,但政府不改,他们也没有办法。”谭术魁说。

虽然如此,武汉现有的“豪宅税”标准加重普通购房者负担是显而易见的。赵振宇说,要保障普通居民有房可住,政府的税收政策应科学制定。“‘豪宅税’是对购买豪华商品房行为的一种调节,但过低的标准显然将武汉大部分普通购房者也纳入了征收范围,不利于当前楼市调控,也不符合民生建设的初衷。”赵振宇说

来源:http://house.ifeng.com/news/detail_2011_07/12/7640233_2.shtml
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