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木虫 (正式写手)

木虫地学版长老

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[交流] 【转帖】成都五宗地块均溢价成交已有1人参与

继上月加息后，本周央行再次全面上调存款准备金率，但日益紧缩的货币政策并未能阻挡开发商拿地的热情。
　　昨日成都主城区昭觉寺等5宗土地拍卖受房产开发商业热捧。此次拍卖共吸引了包括保利、华宇等20家开发商到场，最终5宗土地均以高溢价率成交，其中成华区昭觉寺南路地块以15.7亿元被招商地产（000024）拍下，创下71％的当日最高溢价率。
　　开发商大鳄“打酱油”
　　离拍卖开始还有15分钟时，位于成都市国土资源局的拍卖大厅便被围得水泄不通，20家开发商齐聚一堂，其热闹程度打破了成都土地市场前几个月的低迷。而在场的保利、万科、置信、中铁、合能等众多房地产大鳄，除保利在第三宗地块“象征性”举过牌外，其他均在此次拍卖上充当“打酱油”的角色。
　　此次拍卖最激烈的，当数昨日被拍卖的第4宗地——成华区昭觉寺南路地块。该地块面积为184.0743亩，是城北近年出让规模较大的地块之一，具备开发成为城北标志性大盘的条件。该地块以2540元/平方米的楼面地价起拍，每次增价幅度为20元。
　　当拍卖师报价后，57号买家立即应价，随后33号、79号、67号、57号纷纷加入竞拍大战，由于报价过于频繁，一度导致拍卖师来不及报价。短短5分钟，该地块楼面地价便直接攀升至3620元/平方米。“大家可以直接叫价，不要耽误时间。”拍卖师的一席话一出便把现场买家逗乐了。
　　而整个拍卖中最引人注目的，当属67号竞买人招商地产，只要有人叫价67号便会用极快的速度应价，几乎跟拍卖师喊价时间同步，志在必得。经过91次激烈竞价后，招商地产最终以总价157383.16万元拍下昭觉寺南路地块，溢价率达71％。
　　南京朗诗首次在蓉拿地
　　除首次在成都拍下住宅用地的招商地产外，79号华宇以4400元/平方米和4200元/平方米的楼面地价分别将市场不断看好的武侯区顺江村两块土地收入囊中，总价为33578.64万元。第3宗地武侯区机投桥街道潮音村以3340元/平方米的楼面地价被86号竞买人正成地产拍得，溢价率达65％。
　　值得一提的是，此次拍卖还吸引了南京朗诗地产，这也是其首次来成都拿地。最终，南京朗诗地产以4450元/平方米的楼面地价，拍下成华区迎晖路片区 32亩土地，溢价率为43％。“对资产泡沫进一步膨胀的担心，导致开发商有意通过拿地来进行投资。”红星国际营销总监冯珏认为，5宗土地的价格以目前的价值来说并不算很高。冯珏表示，央行上调存款准备金率并不会影响到楼市，而通胀压力已大于地产泡沫，加上担心再次加息等因素，开发商宁愿将资金投入到土地当中。
　　拍卖地块情况一览
　　昭觉寺南路
　　价格15.7亿元（总价）开发商招商地产溢价率 71％
　　顺江村两地块
　　价格33578.64万元（总价）开发商华宇地产溢价率65％
　　机投桥街道潮音村
　　价格3340元/平方米（楼面地价）开发商正成地产溢价率65％
　　迎晖路片区
　　价格4450元/平方米（楼面地价）开发商朗诗地产溢价率43％

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